3억 원 전세대출 이자 계산
월 이자 = 3억 원 × 연 금리 ÷ 12
전세자금대출은 대부분 만기일시상환이라 매달 이자만 냅니다. 연 4.0%면 월 1,000,000원, 1년 12,000,000원, 2년 계약 기간 총이자 24,000,000원입니다.
금리별 월 이자
| 연 금리 | 월 이자 | 1년 이자 | 2년 총이자 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 625,000원 | 7,500,000원 | 15,000,000원 |
| 3.0% | 750,000원 | 9,000,000원 | 18,000,000원 |
| 3.5% | 875,000원 | 10,500,000원 | 21,000,000원 |
| 4.0% | 1,000,000원 | 12,000,000원 | 24,000,000원 |
| 4.5% | 1,125,000원 | 13,500,000원 | 27,000,000원 |
| 5.0% | 1,250,000원 | 15,000,000원 | 30,000,000원 |
3억 원이라서 따져 볼 것
정책대출 한도를 넘는 금액
3억 원은 일반 버팀목(수도권 1.2억 원)·청년전용 버팀목(1.5억 원) 한도를 넘어 대부분 은행 전세대출(HUG·HF·SGI 보증)로 받게 됩니다. 은행 대출 한도는 보증기관·소득·보증금에 따라 달라집니다.
보증료도 비용
은행 전세대출은 보증서를 담보로 나가며 보증료가 따로 듭니다. 예를 들어 연 0.15%라면 2년 보증료는 약 900,000원, 매달로 나누면 37,500원입니다. 보증료율은 기관·소득·신용에 따라 다르니 상담 때 확인하세요.
같은 돈을 월세로 낸다면
이자(1,000,000원)와 보증료 월평균(37,500원)을 합친 월 1,037,500원이 같은 집 월세보다 적으면 전세가 유리합니다. 다만 보증금을 돌려받지 못할 위험에 대비한 전세보증금 반환보증 가입도 함께 고려하세요.
다른 금액·조건
자주 묻는 질문
전세대출 3억 원 이자는 한 달에 얼마인가요?
연 4.0% 기준 월 1,000,000원입니다. 연 3.0%면 750,000원, 연 5.0%면 1,250,000원입니다.
전세대출 원금도 매달 갚나요?
대부분 만기일시상환이라 매달 이자만 내고 계약이 끝날 때 보증금으로 원금을 갚습니다. 일부 상품·연장 조건에서 원금 일부 상환을 요구할 수 있습니다.
근거: 주택도시기금 버팀목·청년전용 버팀목 전세자금 상품 안내(nhuf.molit.go.kr). 계산 기준일 2026-10-21. 결과는 참고용 추정치이며 실제 금액은 상품 약관·일할 계산에 따라 달라질 수 있습니다.