정책 대출 vs 은행 대출
| 구분 | 대상(요약) | 금리 | 한도 |
|---|---|---|---|
| 버팀목 전세자금 | 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주 | 연 2.5~3.5% | 수도권 1.2억 원, 그 외 0.8억 원 |
| 청년전용 버팀목 | 만 19~34세 무주택 세대주(예비 포함), 부부합산 연소득 5천만 원 이하 | 연 2.2~3.3% | 최대 1.5억 원(보증금 80% 이내) |
| 은행 전세대출 | 은행·보증기관 심사(소득·신용·보증금) | 은행별 변동 | 보증기관·조건별 상이 |
버팀목은 대출기간 2년 이내, 연장 시 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 기금 대출·은행 전세대출·주택담보대출을 이미 이용 중이면 원칙적으로 중복 대출이 안 됩니다.
같은 1억 원이라도 월 이자 차이
| 금리 | 월 이자 | 2년 총이자 |
|---|---|---|
| 2.2% | 183,333원 | 4,400,000원 |
| 2.5% | 208,333원 | 5,000,000원 |
| 3.5% | 291,666원 | 7,000,000원 |
| 4.0% | 333,333원 | 8,000,000원 |
| 4.5% | 375,000원 | 9,000,000원 |
연 2.5% 버팀목과 연 4.5% 은행 대출의 차이는 1억 원 기준 월 약 16.7만 원, 2년이면 400만 원입니다. 요건이 되면 정책 대출을 먼저 확인하는 이유입니다.
은행 전세대출의 보증기관
은행 전세대출은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 중 한 곳의 보증서를 담보로 나갑니다. 보증기관에 따라 한도·대상 주택·보증료가 다르고 보증료는 대출이자와 별도로 냅니다. 은행 상담 때 어느 보증으로 나가는지, 보증료율이 얼마인지 함께 물어보세요.
전세보증금 반환보증과는 다르다
전세자금대출 보증은 '은행에 대출을 갚는 것'을 보증하고, 전세보증금 반환보증은 '집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때'를 대비하는 별개의 상품입니다. 보증금을 지키려면 반환보증 가입 여부를 따로 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
버팀목 전세대출 금리는 얼마인가요?
주택도시기금 누리집 기준(2026-10-21) 일반 버팀목 연 2.5~3.5%, 청년전용 버팀목 연 2.2~3.3%입니다. 소득·보증금·우대 조건에 따라 달라집니다.
버팀목 한도는 얼마인가요?
일반 버팀목은 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원, 청년전용 버팀목은 최대 1.5억 원(보증금의 80% 이내)입니다.
출처
이 글은 일반적인 계산 방법 안내이며 개인별 세무·법률 판단은 국세청(126)·고용노동부(1350)·금융회사에 확인하세요. 제도가 바뀌면 고칩니다.