전세대출 이자 계산법
전세자금대출은 대부분 만기일시상환입니다. 대출 기간 동안 매달 이자만 내고, 전세 계약이 끝나면 돌려받은 보증금으로 원금을 갚습니다.
2억 원을 연 4%로 빌리면 월 이자는 666,666원, 2년 총이자는 16,000,000원입니다. 보증료율 0.15%라면 2년 보증료 600,000원이 더 듭니다.
| 대출 금액 | 연 2.5% | 연 3.5% | 연 4.5% |
|---|---|---|---|
| 10,000만 원 | 208,333원 | 291,666원 | 375,000원 |
| 15,000만 원 | 312,500원 | 437,500원 | 562,500원 |
| 20,000만 원 | 416,666원 | 583,333원 | 750,000원 |
| 30,000만 원 | 625,000원 | 875,000원 | 1,125,000원 |
보증료도 비용이다
은행 전세대출은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증(SGI) 보증서를 담보로 나갑니다. 보증료는 보증 금액에 연 보증료율을 곱해 내며, 기관·소득·신용도에 따라 다릅니다. 정확한 보증료율은 대출 상담 때 확인하세요.
전세 vs 월세, 무엇이 유리한가
대출 이자와 보증료를 합친 월평균 비용이 같은 집의 월세보다 낮으면 전세가 유리합니다. 다만 보증금을 떼일 위험(전세사기·역전세)도 비용이므로 전세보증금 반환보증 가입 여부를 함께 따져 보세요. 비교할 월세를 넣으면 매달 얼마 차이 나는지 바로 보여 줍니다.
자주 묻는 질문
전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?
만기일시상환 기준 월 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12입니다. 2억 원을 연 4%로 빌리면 매달 666,666원의 이자를 냅니다.
전세대출도 원금을 매달 갚아야 하나요?
대부분은 만기일시상환이라 매달 이자만 냅니다. 일부 상품은 원금 일부를 나눠 갚게 하거나, 연장할 때 일부 상환을 요구하기도 합니다.
버팀목 전세대출 금리는 얼마인가요?
주택도시기금 버팀목 전세자금대출 금리는 소득·보증금·자녀 수 등에 따라 달라지며 수시로 조정됩니다. 최신 금리는 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)에서 확인하고, 이 계산기에 그 금리를 넣어 계산하세요.
보증료는 얼마나 드나요?
보증 금액 × 연 보증료율 × 기간입니다. 2억 원·연 0.15%·2년이면 약 60만 원입니다. 보증료율은 보증기관과 개인 조건에 따라 다릅니다.
전세대출을 중간에 갚으면 수수료가 있나요?
상품에 따라 중도상환수수료가 붙을 수 있습니다. 중도상환수수료 계산기에서 금액과 수수료율을 넣어 확인하세요.
근거: 주택도시기금 전세자금대출 상품 안내, 각 보증기관 보증료 기준(기관별 상이). 최종 확인 2026-10-21.
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