3억 5천만 원을 연 4.0%로 20년 빌리면
주택담보대출 예시로 3억 5천만 원을 연 4.0%·20년·원리금균등으로 빌리면 매달 2,120,931원을 갚고 총이자는 159,023,476원입니다. 원금균등이면 첫 달 2,625,000원에서 시작해 마지막 달 1,463,194원까지 줄어듭니다.
상환 방식별 비교 (연 4.0%)
| 상환 방식 | 첫 달 | 마지막 달 | 총이자 |
|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,120,931원 | 2,120,931원 | 159,023,476원 |
| 원금균등 | 2,625,000원 | 1,463,194원 | 140,583,333원 |
| 만기일시 | 1,166,666원 | 351,166,666원 | 280,000,000원 |
금리별 월 상환액·총이자
| 연 금리 | 원리금균등 월 | 원리금균등 총이자 | 원금균등 첫 달 | 원금균등 총이자 |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 1,941,091원 | 115,861,982원 | 2,333,333원 | 105,437,500원 |
| 3.5% | 2,029,859원 | 137,166,163원 | 2,479,166원 | 123,010,416원 |
| 4.0% | 2,120,931원 | 159,023,476원 | 2,625,000원 | 140,583,333원 |
| 4.5% | 2,214,272원 | 181,425,476원 | 2,770,833원 | 158,156,250원 |
| 5.0% | 2,309,845원 | 204,362,820원 | 2,916,666원 | 175,729,166원 |
이 금액에서 따져 볼 것
상환 방식에 따른 차이
원금균등은 첫 달 부담이 원리금균등보다 504,068원 크지만 총이자가 18,440,143원 적습니다. 만기일시는 매달 이자 1,166,666원만 내는 대신 총이자가 가장 많습니다.
금리 0.5%p의 무게
20년 대출에서는 금리 0.5%p 차이가 총이자 22,401,999원의 차이로 커집니다. 갈아타기(대환) 때는 중도상환수수료와 비교하세요.
DSR로 본 필요 소득(참고)
총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 가정하면, 이 대출만으로 연 원리금 25,451,173원을 감당하려면 연소득이 약 63,627,934원 이상이어야 합니다. 실제 한도는 스트레스 금리·다른 대출·금융회사 기준에 따라 달라집니다.
다른 금액·조건
- 3억 대출 20년 월 상환액
- 4억 대출 20년 월 상환액
- 2억 5천만 대출 20년 월 상환액
- 2억 대출 20년 월 상환액
- 3억 5천만 대출 30년 월 상환액
- 3억 5천만 대출 40년 월 상환액
금액별 결과표 전체 · 중도상환수수료 계산기 · 중도상환수수료 2025 개편
자주 묻는 질문
3억 5천만 원 대출 20년 월 상환액은?
연 4.0% 원리금균등 기준 매달 2,120,931원, 총이자 159,023,476원입니다. 원금균등이면 첫 달 2,625,000원, 총이자 140,583,333원입니다.
3억 5천만 원 대출 한달 이자는 얼마인가요?
연 4.0%면 첫 달 이자는 3억 5천만 원 × 4.0% ÷ 12 = 1,166,666원입니다. 원리금균등·원금균등은 원금을 갚아 갈수록 매달 이자가 줄고, 만기일시는 만기까지 매달 1,166,666원을 냅니다.
원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
총이자는 원금균등이 18,440,143원 적습니다. 대신 초기 부담이 커서 첫 달 상환액이 504,068원 더 많습니다.
근거: 원리금균등·원금균등 상환 표준 공식, 금융위원회 중도상환수수료 개편(2025.1.13 시행). 계산 기준일 2026-10-21. 결과는 참고용 추정치이며 실제 금액은 상품 약관·일할 계산에 따라 달라질 수 있습니다.